大阪市の3階建以上の高層住宅での外壁塗装費用と注意点
目次
1. 大阪市の住宅事情と高層住宅の特徴
大阪市は、日本有数の大都市であり、人口密度が高く、住宅の種類も多様です。特に、大阪市内の住宅街では限られた土地を有効活用するため、3階建て以上の住宅 が多く見られます。こうした高層住宅では、外壁のメンテナンスが欠かせませんが、2階建て以下の住宅と比べて外壁塗装の費用が高くなる 傾向があります。
では、なぜ3階建て以上の外壁塗装費用が高くなるのか、具体的な要因を解説します。
2. 3階建て以上の住宅で外壁塗装の費用が高くなる理由
2-1. 足場の設置費用が高額になる
外壁塗装を行う際、高所での作業を安全に進めるために足場の設置 が必要です。3階建て以上の住宅では、足場の組み立てに時間がかかり、使用する資材の量も増えるため、2階建て以下の住宅よりも費用が高くなります。
🔵 足場の設置費用の目安（30坪程度の住宅の場合）
| 階数 | 足場設置費用（目安） |
|---|---|
| 2階建て | 15万〜25万円 |
| 3階建て | 25万〜40万円 |
| 4階建て以上 | 40万〜60万円 |
足場が高くなるほど設置や解体の手間が増え、安全対策も必要になるため、費用が上がります。
【 足場組立後一例 】
2-2. 作業の難易度が高くなる
3階建て以上の建物は高さが10メートル以上 になることも多く、外壁の塗装作業が難しくなります。
✅ 風の影響を受けやすい → 高層部分では風が強く、塗装作業がしにくい。
✅ 作業員の安全対策が必要 → 命綱やヘルメットなどの安全設備が増えるため、コストがかかる。
✅ 資材の運搬が大変 → 塗料や道具を高所まで持ち上げるのに時間と手間がかかる。
特に、大阪市の中心部では、隣の建物と距離が近い狭小住宅 も多く、足場の設置や塗装作業がさらに難しくなるケースがあります。
2-3. 外壁の面積が広くなり、塗料のコストが上がる
3階建て以上の住宅は、単純に外壁の面積が広い ため、使用する塗料の量も増え、費用がかさみます。
🔵 外壁塗装の塗料別相場（1㎡あたりの単価）
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 費用（1㎡あたり） |
|---|---|---|
| アクリル塗料 | 5〜8年 | 1,500円〜2,500円 |
| シリコン塗料 | 8〜12年 | 2,500円〜4,000円 |
| フッ素塗料 | 15〜20年 | 3,500円〜6,000円 |
| 無機塗料 | 20年以上 | 4,000円〜7,000円 |
例えば、30坪の3階建て住宅の外壁面積は約180㎡程度になることが多く、シリコン塗料を使用した場合の塗装費用は約45万〜72万円 となります。4階建て以上ではさらに費用が上がるでしょう。
2-4. 高所作業車が必要になる場合がある
一部の3階建て住宅では、足場を設置できない場合や、作業効率を上げるために高所作業車を使う ことがあります。
🔵 高所作業車のレンタル費用の目安
- 1日あたり：3万円〜7万円
- 1週間レンタル：10万円〜30万円
こうした特殊な機材を使うことで作業がスムーズになりますが、その分費用も増加します。
3. 大阪市で3階建て以上の外壁塗装を依頼する際のポイント
3-1. 複数の業者に見積もりを依頼する
3階建て以上の住宅は施工の難易度が高いため、業者ごとに費用が大きく異なることがあります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較することが重要 です。
✅ 見積もりの際に確認するべきポイント
- 足場代が含まれているか？
- 高所作業の追加料金はあるか？
- 塗料の種類と耐久性は？
3-2. 信頼できる業者を選ぶ
高層住宅の外壁塗装はリスクが伴うため、施工実績が豊富な業者を選ぶことが大切 です。特に、大阪市での施工経験がある業者なら、地域特有の気候（湿気・雨・排気ガスなど）に適した塗装を提案してくれます。
3-3. 耐久性の高い塗料を選ぶ
3階建て以上の住宅では、足場の設置費用が高くつくため、頻繁に塗り替えをするのはコストがかかる という問題があります。そのため、耐久性の高い塗料（フッ素塗料や無機塗料）を選ぶことで、長期的なコストを削減 できます。
3-4. 工期や作業スケジュールを事前に確認する
3階建て以上の住宅では、天候や作業環境の影響を受けやすいため、工期が長くなる ことがあります。事前にスケジュールを確認し、余裕をもって計画を立てることが大切です。
4. まとめ
大阪市の3階建て以上の住宅では、外壁塗装の費用が高くなる傾向があります。主な理由は、足場の設置費用の増加、作業の難易度の上昇、塗装面積の増加、高所作業車の使用 などです。
費用を抑えるためには、複数の業者に見積もりを依頼し、信頼できる施工業者を選ぶことが重要 です。また、耐久性の高い塗料を選ぶことで、長期的なコスト削減 につながります。
適切なメンテナンスを行い、大阪市の住宅を長持ちさせましょう！
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