大阪でのマンション大規模修繕工事も住まいるペイントにお任せください！外壁塗装専門会社だから出来る品質と価格が自慢です！
マンション外壁特有のエフロッセンス現象とは！？
本日は大阪市北区にあるマンション管理会社様からのご依頼で建物の診断に伺いました。
築十数年の建物で外壁には無数のひび割れが見られました。
マンションは鉄筋コンクリート造の構造がほとんどですが、コンクリート造の外壁にはひび割れがつきものです。
コンクリート造の外壁は日々の紫外線の影響で乾燥を繰り替えすことにより縮み小さなひび割れが発生します。
ヘアークラックと呼ばれる0.3mm以下のひび割れなら塗装時による塗膜である程度埋まるので問題ありませんが0.3mm以上のひび割れは注意が必要です。
雨水や炭酸ガスなどがひび割れから侵入しコンクリートのアルカリ性が失われ中性化すると、コンクリートの中の鉄筋が錆びて耐震強度に問題がでてしまい、ひび割れから白や茶褐色の水が漏れてきます。
また表から見てひび割れが確認できない場合でも白い液垂れの跡があればこれがいわゆる【エフロッセン現象】です。コンクリートの中に含まれるアルカリ性が外壁の表に出てきてしまっているので、どこか別の箇所で雨水などが侵入している可能性があります。
鉄筋のサビを放置しておくとサビによって鉄筋が膨張し周囲のコンクリートが剥がれてき、はつり工事など大掛かりな修繕工事になるので、そうなる前に塗装によるマメなメンテナンスが必要です。
高品質な修繕工事を行いたいが、人件費や建設資材の高騰で新築当時に想定していたより費用が掛かり大規模修繕工事が行えないマンションが近年増えてきていて、当社のような街の塗装会社に依頼するマンション管理会社様も増えてきてます。
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